Quels sont les avantages d’une séparation de l’immobilier de l’entreprise ?
La dissociation patrimoine immobilier / patrimoine professionnel :
- facilite la vente de l’entreprise, car les biens immobiliers, moins rémunérateurs ne pèsent plus sur la valeur totale de l’entreprise, dont la valeur et le prix sont allégés, ce qui élargit le marché potentiel des acheteurs ou repreneurs ;
- associée à une donation des parts de la SCI aux héritiers non-repreneurs (le cas échéant, donation avec réserve d’usufruit au profit de l’entrepreneur qui conserve le bénéfice des loyers) et de parts de l’entreprise à l’héritier le plus apte à la reprendre, elle favorise la transmission intra-familiale tout en évitant les règles contraignantes de l’indivision successorale ;
- permet à l’entreprise de diversifier son actif via une extension du patrimoine privé et un allégement du patrimoine professionnel ;
- emporte séparation des risques commerciaux, les deux entreprises étant juridiquement indépendantes l’une de l’autre.
